L'essentiel en 30 secondes
À Lyon, stocker chez soi revient à immobiliser des m² à 4 680 € pièce. Un garage IMBOX coûte 7 à 10 € par m² et par mois, contre 14 à 23 € pour un box de self-stockage.
Pourquoi le besoin de stocker explose à Lyon
Trois forces poussent les Lyonnais à sortir leurs affaires de chez eux : le prix du m², la crise du logement et un marché du stockage encore jeune.
1. Le m² habitable coûte trop cher pour y ranger des cartons
Prix moyen d'un appartement à Lyon au 1er septembre 2026.
Sources : SeLoger (09/2026) ; relevé IMBOX des tarifs web du self-stockage lyonnais (14/10/2026) ; grille IMBOX charges comprises (100 à 130 € pour 13 m²).
2. La crise du logement : plus de ménages, moins de m²
Ménages supplémentaires attendus en France entre 2020 et 2050. 1 carré = 100 000 ménages.
Sources : SDES, « Besoins en logements à horizon 2050 » (06/2025) ; données clients Pretto 2021-2025.
3. Le stockage émerge, avec une grosse marge de croissance
Surface de self-stockage en France. Les États-Unis en ont 12,5 fois plus.
2 129 centres et environ 496 000 box en France.
Source : étude Location-gardemeuble.fr présentée à la CISS (2025).
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Estimations indicatives. Les prix réels dépendent de la commune, de la surface et des disponibilités.
Où stocker à Lyon quand on manque de place ?
Sortir ses affaires de chez soi coûte moins cher que de les garder dans des m² à 4 680 €. Trois options existent : le garage loué, le box de self-stockage, ou la cave quand on en a une. Le garage reste la moins chère au m², avec en plus la possibilité d'y garer un véhicule.
Chez IMBOX, propriétaire direct de garages dans le Rhône depuis 2010, nos locataires sont souvent des familles qui attendent un logement plus grand, des artisans qui gardent leur matériel près de leurs chantiers, ou des Lyonnais qui veulent récupérer une pièce. Pour eux, un garage à louer à Lyon sert à la fois de débarras, d'atelier et de place de stationnement.
Le garage, pour stocker longtemps et beaucoup
Il convient dès que le volume dépasse 6 m² ou que le besoin dure plusieurs mois. Un garage de 13 m² se loue dès 100 € par mois chez IMBOX, charges comprises, avec un préavis d'un mois. Avant de choisir, vérifiez les dimensions avec notre guide mon véhicule rentre-t-il dans un garage ?
Le self-stockage, pour un petit volume et un besoin court
Pour 1 à 3 m² pendant un déménagement ou des travaux, un box de self-stockage avec accueil sur place peut suffire. Au-delà, le prix au m² grimpe vite. Nous avons relevé les tarifs lyonnais dans notre comparatif garage ou box de self-stockage à Lyon.
Un marché qui se structure
Le stationnement et le stockage se rapprochent : certains centres s'installent désormais dans des parkings. Pour un investisseur, un garage peut donc servir aux deux usages. Selon Hagnéré Patrimoine, les rendements bruts des parkings tournent autour de 4,8 % en moyenne à Lyon, jusqu'à 6,6 % dans les exemples cités, pour des places à 15 000 à 30 000 €. Nos annonces de box plus chers affichent des rendements bruts de 3,75 % à 4,6 % avant impôts et frais : voir nos garages à vendre.
Questions fréquentes
Quelle taille de box choisir pour stocker un studio ?
Comptez environ 6 m² pour le contenu d'un studio et 10 à 12 m² pour un T3. Un garage de 13 m² accueille l'essentiel d'un appartement de trois pièces, ou une voiture avec des vélos et des étagères.
Garage ou garde-meuble : lequel est le moins cher à Lyon ?
Au m², le garage. Chez IMBOX, un garage de 13 m² coûte 100 à 130 € par mois charges comprises, soit 7 à 10 € le m². Un box de self-stockage lyonnais revient à 14 à 23 € le m² par mois, hors assurance, mais avec des services comme l'accueil sur place.
Combien coûte un m² d'appartement à Lyon en 2026 ?
Selon SeLoger, 4 680 € le m² en moyenne au 1er septembre 2026, pour un loyer moyen de 17,54 € le m² par mois. Garder une pièce pour stocker revient donc cher, que l'on soit propriétaire ou locataire.
Pourquoi le besoin de stockage augmente-t-il en France ?
Les logements rétrécissent et les ménages se divisent. D'après le SDES, 3,4 des 3,5 millions de ménages supplémentaires attendus entre 2020 et 2050 seront des personnes seules. Déménagements, travaux, séparations et successions créent aussi des besoins temporaires.
Le self-stockage est-il développé en France ?
Il reste jeune. La France compte 2 129 centres et environ 496 000 box, soit 47 m² pour 1 000 habitants, contre 587 m² aux États-Unis (étude Location-gardemeuble.fr présentée à la CISS, 2025).
Que peut-on stocker dans un garage loué ?
Un véhicule, des meubles, des cartons, du matériel de sport, des archives ou du stock professionnel, dans la limite du bail et du règlement de copropriété. Les produits dangereux ou inflammables sont en général interdits.
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Rédaction IMBOX
IMBOX loue et vend directement des garages, box et places de parking à Lyon et dans le Rhône depuis 2010. Nous gérons au quotidien un parc de garages et suivons de près le marché du stationnement et du stockage à Lyon.
Sources
- SeLoger, Immobilier à Lyon en 2026 : bilan et perspectives
- Pretto, d'après le SDES : besoins en logements à horizon 2050
- Mon Immeuble, Self-stockage en France : combien de box en 2025 (étude CISS)
- Hagnéré Patrimoine, Investir dans un parking en 2026
- IMBOX, relevé des tarifs web du self-stockage à Lyon (14/10/2026)