- 950 m² (5 × 2,60 m)
Idéal pour
- Investisseur
- Revenus locatifs
41 garages à vendre à Rillieux-la-Pape en vidéo
Résidence de 41 garages de 13 m² au 888 chemin du Bois à Rillieux-la-Pape, terrain de 980 m² avec 2 garages constructibles : loyers de 3 500 € par mois, 3 900 € possibles, vacance nulle, 720 000 €, en direct propriétaire.
Votre véhicule rentre-t-il ?
- Hauteur de porte maximum1,95 m
- Longueur × largeur5 × 2,60 m
Un véhicule de plus de 1,95 m de haut ne passe pas la porte.
Véhicules adaptés
- Citadine✓convient
- SUV compact✓convient
- Familiale / monospace✓convient
- Grand SUV!limite
- Utilitaire!limite
- Grand fourgon×non recommandé
L'avis IMBOX
L'équipe IMBOX
Une résidence entière de 41 garages, déjà louée 3 500 € par mois pour 720 000 € (environ 5,8 % brut), sans aucune charge, sans vacance et avec une liste d'attente : un actif de rendement simple, à gestion légère.
Trois leviers de croissance : la revalorisation des loyers vers 3 900 € par mois (environ 6,5 % brut), la construction de 2 garages supplémentaires sur le terrain de 980 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme) et la demande locative soutenue.
Points forts
- 41 garages de 13 m² loués, vacance nulle
- Environ 5,8 % brut, 6,5 % à 3 900 €/mois
- Aucune charge mensuelle
- Liste d'attente ouverte
- 2 garages constructibles sur 980 m² de terrain
- Direct propriétaire
À savoir
- Taxe foncière de 4 412 € par an (avis 2025)
- Rendement brut avant impôts et frais d'acquisition
- Construction soumise aux autorisations d'urbanisme
Description
Vente en direct propriétaire d'une résidence de 41 garages de 13 m² chacun, au 888 chemin du Bois à Rillieux-la-Pape (69140), secteur du Mont-Blanc, sur un terrain de 980 m². Les garages sont vendus avec leurs locataires en place : les revenus locatifs démarrent dès l'acquisition.
Les loyers actuels s'élèvent à 3 500 € par mois pour l'ensemble, soit 42 000 € par an, pour un prix de vente de 720 000 € : un rendement brut d'environ 5,8 %, avant impôts et frais d'acquisition. Les loyers peuvent être portés à 3 900 € par mois (46 800 € par an), soit environ 6,5 % brut. La demande locative est forte : une liste d'attente est ouverte et la vacance est nulle. Aucune charge mensuelle ; la taxe foncière est de 4 412 € par an (avis 2025).
Le terrain de 980 m² permet en outre de construire 2 garages supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Caractéristiques vérifiées
- Surface
- 950 m²
- Dimensions
- 5 × 2,60 m
- Accès
- box extérieurs, porte de 1,95 m, terrain de 980 m²
- Hauteur de la porte
- 1,95 m maximum
- Quartier
- 888 chemin du Bois, Rillieux-la-Pape 69140
- Disponibilité vérifiée le
- 2026-10-22
- Référence
- IMB-RIL-BOI888V
Localisation et façade
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Carte © contributeurs OpenStreetMap. Street View et Google Maps sont fournis par Google. Les images de rue ne sont pas des photographies IMBOX.
Bon à savoir avant d’acheter
- Prix de vente : 720 000 € pour les 41 garages et le terrain de 980 m², soit environ 17 560 € par garage.
- 41 garages (box extérieurs) de 13 m² chacun (5 × 2,60 m), pour une surface de 950 m² sur un terrain de 980 m².
- Loyers actuels : 3 500 € par mois pour l'ensemble, soit 42 000 € par an (environ 85 € par garage).
- Rendement brut actuel d'environ 5,8 % (42 000 € de loyers annuels pour 720 000 €), avant impôts et frais d'acquisition ; environ 5,2 % après taxe foncière.
- Potentiel de revalorisation : 3 900 € par mois, soit 46 800 € par an (environ 95 € par garage) et environ 6,5 % brut.
- Forte demande locative : liste d'attente ouverte, vacance nulle.
- Aucune charge mensuelle ; taxe foncière : 4 412 € par an (avis 2025).
- Possibilité de construire 2 garages supplémentaires sur le terrain de 980 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme.
- Vente en direct propriétaire, sans intermédiaire.
Un box de 13 m² : quel véhicule y rentre ?
Chaque garage mesure 13 m² (5 m de long sur 2,60 m de large), avec une porte de 1,95 m de haut au maximum. Il accueille sans difficulté une voiture de taille courante, une moto, des vélos ou du matériel.
| Type de véhicule | Longueur courante | Largeur courante (hors rétroviseurs) | Dans un box de 5 × 2,60 m |
|---|---|---|---|
| Citadine | 3,6 à 4,1 m | 1,65 à 1,75 m | Très à l’aise |
| Compacte ou berline | 4,2 à 4,6 m | 1,75 à 1,85 m | À l’aise |
| SUV ou break | 4,6 à 4,9 m | 1,85 à 2,00 m | Convient, manœuvre à soigner |
| Grand SUV ou utilitaire | 4,9 m et plus | 2,00 m et plus | À vérifier : porte de 1,95 m |
Simulateur : mon véhicule rentre-t-il dans le box ?
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Un investissement locatif à fort potentiel
Les loyers actuels s'élèvent à 3 500 € par mois pour les 41 garages, soit 42 000 € par an, avec une possibilité de les porter à 3 900 € par mois (46 800 € par an) : environ 85 € par garage aujourd'hui et 95 € par garage à terme. Pour un prix de 720 000 €, le rendement brut est d'environ 5,8 % aujourd'hui et d'environ 6,5 % à 3 900 € par mois.
La demande locative est forte : la résidence est complète, la vacance est nulle et une liste d'attente est ouverte. Il n'y a aucune charge mensuelle ; la taxe foncière est de 4 412 € par an (avis 2025), ce qui laisse environ 37 600 € par an de loyers actuels, et environ 42 400 € par an à 3 900 € de loyers mensuels, avant impôts.
Le terrain de 980 m² offre en plus la possibilité de construire 2 garages supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme : un potentiel de croissance sans nouvel achat de terrain.
Rillieux-la-Pape : stationnement gratuit, zones bleues limitées
À Rillieux-la-Pape, le stationnement est gratuit sur l'ensemble de la commune, mais des zones bleues limitent la durée près des commerces et des services (1 h 30 ou 2 heures selon le secteur), avec disque obligatoire. Dans un quartier d'habitat dense comme le Mont-Blanc, un garage individuel garantit un emplacement fixe, protège le véhicule et sert aussi de stockage.
Le 888 chemin du Bois : quartier, bus et stationnementSe garer à Rillieux-la-Pape : le guide du stationnement
Source : Ville de Rillieux-la-Pape, guides IMBOX.
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Frais de notaire
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- Émoluments du notaire (TTC)
- Contribution de sécurité immobilière
- Débours et formalités*
(*) Montant variable, évalué de façon approximative.
Barème indicatif (droits de mutation à 5,80665 % dans l’ancien). Le montant exact est établi par le notaire.
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Le stationnement est gratuit sur l’ensemble de la commune ; des zones bleues limitent la durée près des commerces et services (1 h 30 ou 2 heures selon le secteur), avec disque obligatoire.
- StationnementSe déplacer en bus
La ligne S8 relie Crépieux à l’avenue Victor Hugo en passant par Alagniers et Mont-Blanc ; la ligne ZI 4 traverse le secteur du Mont-Blanc.
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Revue de presse mise à jour le 22 octobre 2026.
Avis de nos clients
Les avis sont publiés sur des plateformes indépendantes d’IMBOX, qui n’est affiliée à aucune d’elles.
Questions fréquentes
Combien coûte une résidence de 41 garages avec terrain à vendre à Rillieux-la-Pape ?
Le prix est de 720 000 €.
Où se trouve ce bien ?
Il se situe au 888 chemin du Bois, 69140 Rillieux-la-Pape.
Quelles sont les dimensions du garage ?
Chaque garage mesure 5 × 2,60 m, soit 13 m² ; la résidence compte 41 garages sur un terrain de 980 m², pour une surface de 950 m².
Mon véhicule rentre-t-il dans le garage ?
La porte laisse passer un véhicule de 1,95 m de haut au maximum ; le garage mesure 5 × 2,60 m.
Comment visiter ?
Contactez IMBOX par WhatsApp au 07 68 54 33 12 ou par le formulaire de demande de visite : une visite peut être organisée rapidement.
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