Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un crédit ?
Avec la formule des annuités constantes : mensualité = capital × (taux ÷ 12) ÷ (1 − (1 + taux ÷ 12) puissance −n), où n est le nombre de mois. L'assurance emprunteur s'ajoute à cette mensualité.
Comment est estimée la capacité d'emprunt ?
La mensualité maximale est fixée à 35 % de vos revenus nets, moins vos crédits en cours, ce qui correspond au taux d'effort recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière. Elle est ensuite convertie en capital. La décision appartient toujours à la banque.
Les frais de notaire sont-ils financés par le crédit ?
Dans ce simulateur, le montant emprunté est le coût total (prix, frais de notaire, agence et travaux) moins l'apport. Augmentez l'apport pour financer les frais sur fonds propres.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.