- 1
Achat
Avant de signer : la rentabilité attendue, les frais de notaire et le crédit.
- 2
Gestion
Une fois loué : cash-flow mensuel, charges et entretien, micro-foncier ou réel.
- 3
Revente
Au moment de vendre : plus-value, impôt et seuil de rentabilité.
Comment fonctionne la rubrique ?
Chaque simulateur affiche votre étape dans le parcours. Les valeurs saisies sont conservées sur votre appareil et dans l'adresse de la page : le prix saisi à l'achat se retrouve dans la plus-value. Le bouton « Réinitialiser » efface tout. Pour un simple calcul de mensualité, voir aussi les simulateurs de crédit.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.