Questions fréquentes
Quelle est la différence entre micro-foncier et régime réel ?
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers bruts, pour un bien loué nu avec moins de 15 000 € de revenus fonciers par an. Le réel déduit les charges et les intérêts d'emprunt réels.
Quels prélèvements s'ajoutent à l'impôt sur le revenu ?
Les prélèvements sociaux, au taux de 17,2 % à la date de mise à jour de cette page, s'appliquent au même revenu imposable, en plus de votre tranche marginale d'imposition.
Peut-on changer de régime d'une année sur l'autre ?
L'option pour le régime réel engage pour au moins trois ans. Au-delà de 15 000 € de loyers bruts par an, le réel s'applique de plein droit.
Sources et valeurs de départ
- Plus-value immobilière des particuliers : 19 % + 17,2 %, abattements, exonération des cessions ≤ 15 000 €, forfaits 7,5 % et 15 % (consulté le 29/10/2026)
- Micro-foncier : 15 000 € de revenus bruts, abattement de 30 % (consulté le 29/10/2026)
- Émoluments du notaire : barème réglementé, TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (consulté le 29/10/2026)
- Taux d'effort maximal de 35 % (HCSF) (consulté le 29/10/2026)
- Taux de départ du crédit : 3,61 % sur 20 ans, profil « très bon » (baromètre Meilleurtaux, relevé du 01/10/2026). Valeur indicative, à remplacer par votre offre de prêt.
- Prix de départ : médiane des ventes de dépendances 2023-2025 (DVF, data.gouv.fr) ; loyers : médiane des annonces IMBOX publiées au 14/10/2026.
Simulation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; IMBOX n'est affilié à aucune d'elles.