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69100 Villeurbanne

Lot de 4 box extérieurs avec terrain à vendre à Villeurbanne – impasse des Tilleuls, La Doua (52 m²)

3A impasse des Tilleuls, 69100 Villeurbanne · disponibilité vérifiée le 2026-10-18

Box n°4 et n°5 de l'impasse des Tilleuls à Villeurbanne, portes basculantes blanches
Box n°6, n°7 et n°8 avec leur terrain, impasse des Tilleuls à Villeurbanne
Rangée de box n°3, n°4 et n°5 en extérieur, impasse des Tilleuls à Villeurbanne
  • 52 m²

Idéal pour

  • Investisseur
  • Revenus locatifs

4 box à vendre à Villeurbanne en vidéo

Lot de quatre box extérieurs avec terrain au 3A impasse des Tilleuls à Villeurbanne, près de la Doua : taille standard de 13 m² (5 m × 2,60 m) par box, locataires en place, 400 € de loyers par mois, 110 000 €, en direct propriétaire.

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IMBOX, L'équipe IMBOX

L'avis IMBOX

L'équipe IMBOX

Ce lot de quatre box extérieurs avec leur terrain (13 m² chacun) est vendu 110 000 € avec les locataires en place : 400 € de loyers par mois au total, sans charge mensuelle.

Le rendement brut actuel est d'environ 4,4 % avant impôts et frais d'acquisition. C'est un placement de patrimoine, pas un placement à haut rendement.

Points forts

  • Locataires en place : revenus dès l'acquisition
  • Quatre box d'un même ensemble, avec terrain
  • Aucune charge mensuelle
  • Direct propriétaire

À savoir

  • Rendement brut d'environ 4,4 %, avant impôts et frais d'acquisition
  • Revalorisation à 120 € par box selon le marché et les baux en cours : non garantie

Description

Vente en direct propriétaire d'un ensemble de quatre box extérieurs avec leur terrain, au 3A impasse des Tilleuls à Villeurbanne (69100), à proximité du campus de la Doua. Les quatre box sont vendus avec leurs locataires en place : les revenus locatifs démarrent dès l'acquisition.

Les loyers actuels s'élèvent à 400 € par mois pour l'ensemble, soit 4 800 € par an, sans aucune charge mensuelle. Chaque box est de taille standard (13 m²). Selon le marché et les conditions des baux en cours, le loyer peut être revalorisé jusqu'à 120 € par mois et par box, soit 480 € par mois pour l'ensemble.

Le stationnement privatif est précieux dans un secteur où la verbalisation est fréquente. Le prix de vente est de 110 000 € pour l'ensemble. Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.

Caractéristiques vérifiées

Surface
52 m²
Accès
extérieur, portes basculantes, terrain privatif
Quartier
impasse des Tilleuls, La Doua, Villeurbanne 69100
Disponibilité vérifiée le
2026-10-18
Référence
IMB-VIL-TIL3A

Localisation et façade

Voir la façade dans Google Street ViewOuvrir dans Google MapsAgrandir la carte

Carte © contributeurs OpenStreetMap. Street View et Google Maps sont fournis par Google. Les images de rue ne sont pas des photographies IMBOX.

Bon à savoir avant d’acheter

  • Prix de vente : 110 000 € pour les quatre box et leur terrain.
  • Loyers actuels : 400 € par mois pour les quatre box, soit 4 800 € par an, sans charge mensuelle.
  • Rendement brut actuel d'environ 4,4 % (4 800 € de loyers annuels pour 110 000 €), avant impôts et frais d'acquisition ; jusqu'à environ 5,2 % avec une revalorisation à 120 € par box.
  • Potentiel de revalorisation jusqu'à 120 € par mois et par box (480 € par mois pour l'ensemble), selon le marché et les conditions des baux en cours.
  • Vendus avec locataires en place : revenus dès l'acquisition.
  • Quatre box extérieurs avec leur terrain, de taille standard (13 m² chacun).
  • Vente en direct propriétaire, sans intermédiaire.
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Taille d’un box de 13 m² : quel véhicule y rentre ?

Chaque box mesure 5 m de long sur 2,60 m de large, soit 13 m² : le gabarit d’une place de stationnement standard. Il accueille sans difficulté une voiture de taille courante. Pour un grand SUV, un utilitaire ou une remorque, mesurez votre véhicule avant la visite.

Type de véhiculeLongueur couranteLargeur courante (hors rétroviseurs)Dans un box de 5 × 2,60 m
Citadine3,6 à 4,1 m1,65 à 1,75 mTrès à l’aise
Compacte ou berline4,2 à 4,6 m1,75 à 1,85 mÀ l’aise
SUV ou break4,6 à 4,9 m1,85 à 2,00 mConvient, manœuvre à soigner
Grand SUV ou utilitaire4,9 m et plus2,00 m et plusÀ vérifier avant d’acheter

Simulateur : mon véhicule rentre-t-il dans le box ?

Ordres de grandeur de gabarits courants, à confirmer avec la fiche technique de votre véhicule.

Comment se garer dans un box

  • Placez la voiture dans l’axe de la porte, à 3 ou 4 m de l’entrée, roues droites, avant de rentrer.
  • Avancez au pas en surveillant les deux rétroviseurs : avec 2,60 m de large, il reste environ 30 cm de chaque côté d’un véhicule de 2 m rétroviseurs compris.
  • Rabattez les rétroviseurs si votre véhicule est large : c’est le moyen le plus simple d’éviter les rayures.
  • Reculer dans le box permet de ressortir en marche avant, avec une meilleure visibilité sur le passage.
  • Gardez environ 60 cm côté conducteur pour ouvrir la portière, et rangez-vous plutôt d’un côté pour laisser un passage.
  • Refermez complètement la porte basculante et verrouillez-la à clé.

Conseils pratiques IMBOX.

Stationnement à Villeurbanne : tarifs, PV et contrôles automatiques

Depuis le 3 avril 2023, le stationnement est contrôlé à Villeurbanne par des véhicules équipés de lecture automatique de plaques d’immatriculation. La Ville annonçait alors une capacité de 6 000 véhicules contrôlés en une journée.

En cas d’oubli de paiement sur la voirie, le forfait de post-stationnement est de 32 €, 82 € s’il est majoré, d’après la Ville de Villeurbanne.

Le stationnement payant s’applique du lundi au samedi, de 9 h à 19 h : en zone 1, 2 € la première heure puis 4 € par heure. Dix heures de stationnement en zone 1 coûtent ainsi 38 €, et trois jours de voirie dépassent déjà le loyer mensuel d’un box (de 80 à 130 € à Villeurbanne selon notre guide des prix).

Se garer près de la Doua : le guide du stationnementStationnement : zones, tarifs et horaires (Ville de Villeurbanne)Contrôle par lecture automatique de plaques (Lyon Mag, 3 avril 2023)

Sources : Ville de Villeurbanne (tarifs de juin 2026), Lyon Mag (3 avril 2023), IMBOX.

Loyers des garages à Villeurbanne

Selon notre guide des prix de location, un garage ou un box fermé se loue de 80 à 130 € par mois à Villeurbanne, contre 110 à 150 € dans le 6e arrondissement de Lyon. L’emplacement pèse plus que la taille.

Les quatre box de cette annonce sont loués 100 € chacun, soit 400 € par mois pour l’ensemble, avec un potentiel de revalorisation jusqu’à 120 € par box selon le marché et les baux en cours.

Voir aussi : un box à l’unité (30 000 €)Prix de location d’un garage à Lyon et dans le Rhône

Simulez votre achat

Deux estimations gratuites et indicatives, à partir du prix que nous vous communiquerons. Aucune donnée n’est enregistrée.

Frais de notaire

Estimation pour l’achat d’un garage, box ou parking.

  • Droits de mutation
  • Émoluments du notaire (TTC)
  • Contribution de sécurité immobilière
  • Débours et formalités*

(*) Montant variable, évalué de façon approximative.

Barème indicatif (droits de mutation à 5,80665 % dans l’ancien). Le montant exact est établi par le notaire.

Financement

Mensualité de votre prêt immobilier.

  • Dont assurance / mois (0,34 %)
  • Coût des intérêts
  • Coût total du crédit
  • Loyers actuels / mois400 €
  • Rendement brut (loyers / prix + frais)

Estimation indicative, hors garantie et frais de dossier. Votre banque ou un courtier établit l’offre réelle.

Avis de nos clients

Les avis sont publiés sur des plateformes indépendantes d’IMBOX, qui n’est affiliée à aucune d’elles.

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Questions fréquentes

Combien coûte un lot de 4 box extérieurs avec terrain à vendre à Villeurbanne ?

Le prix est de 110 000 €.

Où se trouve ce bien ?

Il se situe au 3A impasse des Tilleuls, 69100 Villeurbanne.

Comment visiter ?

Contactez IMBOX par WhatsApp au 07 68 54 33 12 ou par le formulaire de demande de visite : une visite peut être organisée rapidement.

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